ข้อควรรู้การเลือกซื้อบ้านมือสอง
การที่เราจะเลือกซื้อบ้านมือสองควรที่จะรู้วิธีในการเลือกซื้อ และ ทาง White houe ก็ได้มีวิธีเลือกซื้อง่ายๆมาให้ทุกคนๆได้รู้ก่อนที่จะซื้อบ้านมือสองกันนะคะ
1. Location (ตำแหน่งที่ตั้ง)
Location หรือที่แปลว่า ตำแหน่งที่ตั้ง ผู้ซื้อควรเลือกดูพื้นที่ทำเลตำแหน่ง ว่ามีทรัพย์ที่มีมูลค่าและตรวจสอบว่ามีมูลค่าจริงไหม ตัวอย่าง เช่น นำเอกสารหน้าโฉนดที่ดิน ไปเช็คราคาประเมินที่กรมที่ดิน หรือสามารถส่งให้แบงค์หรือบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (ซึ่งมีค่าใช้จ่าย) แต่เป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อบ้านรู้ราคาประเมินทรัพย์สินที่แท้จริง
2. ราคา
เลือก Location ได้แล้ว เราต้องเลือกราคาที่เหมาะสมกับพื้นที่บ้าน เช่น ดูว่าพื้นที่ใช้สอยภายในและภายนอกของบ้าน เหมาะสมหรือคุ้มค่ากับราคาไหม
3. สภาพบ้าน
ควรตรวจเช็คสภาพบ้าน ก่อนการตัดสินใจซื้อ หลักๆที่ควรตรวจเช็คมีดังนี้
- โครงสร้างของบ้าน : ตรวจสอบว่าบ้านมีการทรุดของโครงสร้างหรือไม่ เช่น พื้นทรุด หรือรอยแตกร้าวของเสาและผนัง
- ระบบสุขาภิบาล : เช็คแรงดันน้ำ และระบบการไหลเวียนของน้ำ เช่น เช็คน้ำฝักบัวและน้ำก็อกว่าระบบแรงหรือไม่, เช็คการระบายน้ำลงท่อน้ำทิ้งว่าไหลเวียนได้ดีหรือท่อตันหรือเปล่า, เช็คท่อน้ำทั้งหมด ว่ามีการแตกหรือชำรุดหรือไม่ ซึ่งปัญหาเหล่านี้อาจทำความเสียหายให้กับเจ้าของบ้านได้
- ระบบไฟฟ้า : เช็คระบบไฟที่ตู้คอนโทรลไฟฟ้า ว่ามีการทำงานได้ปกติหรือไม่ เช่นมีการตัดไฟ เมื่อไฟฟ้าเกิดการลัดวงจร
4. สิ่งแวดล้อมและสังคม- ควรเลือกสภาพอากาศและสิ่งแวดล้อม ที่ดีต่อสุขภาพ ไม่มีมลพิษทางอากาศ
- ควรเลือกบ้านที่เหมาะต่อการดำเนินชีวิตของผู้ซื้อแต่ละท่าน ซึ่งมีจุดประสงค์ของการเลือกทำเลที่ต่างกัน เช่น ถ้าทำงานอยู่ในเมืองก็เลือกซื้อบ้านหรือคอนโด ที่ใกล้ระบบขนส่ง เช่นรถไฟฟ้า ใกล้คอมมูนิตี้มอลล์ หรือโรงพยาบาล
5. ประวัติบ้าน
ประวัติบ้านก็เป็นสิ่งที่ค่อนข้างสำคัญ กับการเลือกซื้อบ้านมือสอง เราควรที่จะสอบถามประวัติบ้านง่ายๆจากคนในพื้นที่ใกล้เคียงหรือจ้างบริษัทตรวจเช็คบ้านให้เข้าไปเช็คจะได้ความแม่นยำมากยิ่งขึ้น